Hiába drágultak brutálisan az ingatlanok, 2024 volt a legjobb év lakásvásárlásra

Sebestyén Géza közgazdász, az MCC Gazdaságpolitikai műhelyének vezetője a Facebook-oldalán osztott meg egy átfogó elemzést a hazai lakáspiac elmúlt éveiről. Bejegyzésében amellett érvel, hogy bár az ingatlanárak jelentősen nőttek, a magyar lakosság összjövedelme még gyorsabban emelkedett – így 2024-ben lehetett a legkedvezőbb feltételekkel ingatlant vásárolni. Az általa közzétett grafikon azt mutatja, hogy az országos bértömeg mekkora alapterületű ingatlanra lett volna elegendő az adott év eleji átlagárakkal számolva. 

Sebestyén kitért arra is, hogy miért nem az átlag- vagy mediánbéreket használta az elemzéshez. Véleménye szerint a munkavállalók számának bővülése – különösen az alacsonyabb képzettségű dolgozók belépése – statisztikailag lefelé torzíthatja ezeket a mutatókat, miközben a teljes bértömeg valójában nő, és sokan, akik korábban nem tudtak volna lakást vásárolni, ma már képesek rá. 

A posztban reagált azokra a kritikákra is, amelyek az ingatlanárak emelkedéséért a kormányt okolják. Szerinte a növekvő árakat nemzetközi folyamatok, a jövedelmek emelkedése, valamint a korábbi – például a 2010 előtti időszak – hibás gazdaságpolitikája is befolyásolta. Kiemelte: 2013 körül az ingatlanárak azért voltak alacsonyak, mert tömeges kilakoltatások és kényszerértékesítések torzították a piacot.

Végezetül hangsúlyozta, hogy az ingatlanárak növekedése önmagában nem rossz dolog, hiszen a magyar lakosság nagy része saját ingatlanban él, így vagyona ezzel együtt nőtt. Emellett az állam számos támogatási formával (CSOK, Babaváró stb.) segíti a fiatalokat lakáshoz jutni – ezek a tényezők pedig szerinte nem elhanyagolhatók, ha valaki korrekt képet akar alkotni a lakáspiacról.

A teljes elemzés itt megtekinthető: 

Nyitókép: Képernyőkép/Mandiner.hu